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重磅!嘉兴市本级买卖二手房将可能全部实行网签!

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  • TA的每日心情
    无聊
    2016-9-13 09:15
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-9-12 08:59:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
      小编从嘉兴市建委住房保障局官网获悉,嘉兴将加快推进存量房网签,开展系统上线测试培训。下一步,嘉兴市本级将全面推行存量房网签。
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      以下为通知全文:
      加快推进存量房网签 开展系统上线测试培训

      为了进一步规范我市存量房交易行为,加强房地产经纪管理,防范交易风险,保障交易当事人的合法权益。市建委住房保障局加快推进我市存量房网签备案工作步伐,于9月5日组织市本级部分已备案并申请开展网签业务的房地产经纪机构从业人员进行存量房网签系统上线测试培训。
      参加此次上线测试培训的中介机构分别来自南湖、秀洲、经开三个区的超越、大家、智岛、嘉禧等10家房地产经纪机构,近20名从业人员。培训内容主要为网签备案系统操作、房源委托挂牌合同签订、房源核验、交易合同网签备案及网签业务办理注意事项等。此外,市建委住房保障局还同步完成了参加测试经纪机构的入网注册,网签密钥发放工作。
      市建委住房保障局计划于9月11日开始,在参加测试的10家房地产经纪机构中先行开展存量房网签业务,用15天左右时间对网签系统及业务流程进行全方位测试,检验存量房网签系统运行、数据实时共享、业务流程设置等要素的运转情况。同时,各区住建部门也将积极做好经纪机构备案和入网受理工作,为下一步市本级全面推行存量房网签打好基础。
      小编来划个重点:同时,各区住建部门也将积极做好经纪机构备案和入网受理工作,为下一步市本级全面推行存量房网签打好基础。
      什么意思呢?意思就是,今后,嘉兴市本级买卖二手房可能全部实行网签。
      没有交易过二手房的市民,可能对“网签”有点陌生。今天小编就来说说“网签”这件事。
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      什么是“网签”?
      网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
      “存量房网签”对市场的影响?
      二手房“网签”制度的实施,将有效避免各种交易黑幕。二手房进入“网签”系统后,购房者想要查询房屋信息,只要到区行政审批中心窗口由工作人员录入房产证号,就能得知房屋是否已抵押、冻结或者正与他人交易等。
      二手房住房交易的环节很简单,直接发生在买卖双方之间。以前就有喜欢投机取巧的中介为了网罗客户,与买房人协商签订两份合同,希望通过“阴阳合同”,做低成交价格来避税,这种破坏行业规则的行为着实给正规操作的其他中介带来了不少麻烦。
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      签阴阳合同 杭州70多岁老伯花500万买了“假学区房”
      近日,杭州一位70多岁的王大伯就给钱江晚报写了一封近5000字的长信,诉说了买学区房受骗的“血泪史”。
      重磅!嘉兴市本级买卖二手房将可能全部实行网签!
      为了让孙子读名校,王大伯用儿子的名义买了套行知小学和十三中的“学区房”,花了将近500万元,最后却发现这套房子只有50年产权,根本落不了户。
      今年3月份,鼎家地产的经纪人小张给他打来电话,说耀江文萃苑有套房子在卖,最接近王大伯的需求,房东房产证、户口本都在的。
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      耀江文萃苑小区。

      小张带着王大伯去看了文萃苑的这套约160㎡的房子,四室两厅两卫,带豪华装修。看完房后王大伯很满意。“去看房的时候,房东杨女士客厅的茶几上摆放着很多中介的名片,她一个劲地跟我们说房子很抢手,好些中介公司看中她的房子,要是我不买很快就会被别人买走。”第一次买房的王大伯没啥经验,听说房子很抢手,心里有点着急。
      不过他最顾虑的还是户口问题,毕竟读名校首先就得要落户。王大伯回忆说:“为了打消我们的疑虑,房东杨女士拿出了户口本原件,并一再说你看我的户口就落在这套房子里的,你们的户口也一定可以迁进来的。”
      这套房子,房东挂牌价格是450万元,折算下来单价仅28000元/㎡左右。“要是这个价格买到一套行知小学的学区房,简直是捡了个大便宜。”签订房屋转让协议前,王大伯心里还暗暗高兴,想着总价最好还能再优惠些。房东杨女士告诉他,价格上最多再便宜2万元,但她可以通过其他方式帮王大伯“省”回一部分房款。
      所谓的“省”,一是跳单,跳开中介公司,卖家直接跟房东签订《杭州市房屋转让协议》;二是签订阴阳合同,备案的购房合同签订的总价为348万元,按这个价格交税能省不少,但实际成交的总价为448万元。因为杨女士告诉王大伯她是杭州某本土房企高管,从事房产行业多年,对房产的事情很熟,因此王大伯对她深信不疑。“买这套房子,我们光增值税、契税等杂七杂八的费用,加起来就交了近50万元。”再加上448万元购房款,王大伯买这套房子总共花了近500万元。为了凑房款,身患癌症的王大伯四处借钱。
      然而,王大伯一家最终发现买的这套文萃苑房子竟然是“假学区房”。“我跟儿子到辖区派出所迁户口,结果被告知因为这套房子的性质是非住宅,按政策规定是不能落户的。”王大伯说,早知道这房子是不能落户的,他绝对不会四处借钱东拼西凑,凑足全款买这房子,最令他气愤的是,杨女士作为房地产业内人士,明知道文萃苑这套房子现在是落不了户的,却一步步算计好,让其掉进陷阱。
      “网签”的方式?
      二手房“网签”可以通过两种方式实行,一种是通过经备案的中介机构居间或者代理成交的,在该中介门店等场所完成“网签”备案合同签订;另一种是交易双方当事人自行达成交易或通过未备案中介机构居间或者代理成交的,买卖双方可持相关证件,到区行政审批中心专设的服务窗口,由相关工作人员核实信息并帮助完成合同“网签”备案。
      那么“网签”前需要准备哪些材料?
      买方需要提供的资料:身份证,家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。卖方需要提供的资料:房本,身份证,户口本,婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明),银行卡。
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      “网签”的流程是怎么样的?
      ①约定合同内容二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
      ②在线填写买卖合同操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易的房屋,在线填写买卖合同的有关内容,包括房屋的基本情况(位置、建筑面积)、房屋权属情况(房屋性质、抵押情况、租赁情况)和房屋的交付时间等。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
      ③提交合同并打印买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金自行划转声明》。
      ④办理转移登记合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

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