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房屋建筑中廊、飘窗、设备平台……你的赠送面积没了?以后在嘉兴买房,公摊面积这...

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  • TA的每日心情
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    2016-9-13 09:15
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-12-4 13:20:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
      买房除了户型和地段比较重要,
      还有一个你也一定很看重的,
      那就是赠送面积,
      这也一直是某些楼盘的一大卖点。
    微信图片_20171204131313.jpg
      不过,
      从12月15日起,
      我市部分房产企业在开发过程中
      借机规避面积测算的情况或将发生改变。
    微信图片_20171204131320.jpg
      昨天,记者从市建委住房保障局了解到,近日,我市出台了《嘉兴市市区房屋建筑面积测算若干问题的补充规定》(以下简称《补充规定》),统一、明确了房屋建筑中廊、飘窗、设备平台、汽车坡道等的建筑面积计算以及电梯室等共有建筑分摊的原则。
    微信图片_20171204131325.jpg
      图片来源于禾点点
      据悉,其实早在2013年,市建委就出台了《关于进一步规范经营性用地项目规划设计与管理的实施意见》,意见指出,每套住宅单层用于集中放置空调室外机等设备的设备平台不得超过一个,且面积不得大于4平方米,否则计入建筑面积;飘窗的窗台高度不得小于0.4米,净高应小于2.2米,窗台底板应为结构板,不允许填充墙做窗台,否则飘窗面积计入建筑面积。
      而这些规定在此次《补充规定》中得到了进一步明确。
    微信图片_20171204131331.jpg
      阳台内的空调机位、花池、设备平台等结构形式,若与阳台为同一底板或同一围护结构的,属于阳台内部建筑空间,计入阳台建筑面积。
      有顶盖并与室内以墙、窗分隔不相通的设备平台水平投影面积大于《嘉兴市建委关于进一步规范经营性用地项目规划设计与管理的实施意见》文件规定的,按其水平投影计算建筑面积。
      飘窗窗体的上部或下部凹入空间,其外侧以各种建筑材料(不包括百叶)封闭的,按所属楼层的层高计算飘窗建筑面积。
      市住房保障局交易管理科的相关负责人介绍
      房屋建筑新的类型不断涌现,有些开发企业借此进行规避房屋建筑面积计算的问题时有发生,另外,房产测绘企业在实际测算过程出现了对国家、省测绘标准理解,运用上不一致的地方不断增多,“比如说,飘窗,此前,测绘人员对飘窗面积怎么测算方面,产生了一些分歧和不同的看法。通过这次文件出台以后,对原来有分歧的我们都进行了统一和明确。”
         微信图片_20171204131335.jpg
      另外,记者也获悉,《补充规定》将于12月15日正式实施,将有效解决我市房屋面积测算口径不统一的问题,同时,也在一定程度上遏制了房产企业在开发过程中借机规避面积测算的情况发生,进一步促进我市房地产市场健康平稳发展。

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