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购房知识:房产过户给子女 哪种最省钱呢?

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发表于 2018-4-10 08:25:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房产过户给子女有以下三种方式
  1、第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
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  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记税。
  2、第二种是以赠与的方式办理过户。先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
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  办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  3、第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
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  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  房屋怎样过户给子女更省钱?
  继承过户最省钱
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  在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。
  由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  五年以内的房产,赠与过户更省钱
  根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
  但如果通过买卖的方式,过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭**住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
  五年以上房产,买卖过户更省钱
  根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
  由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税。如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。

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