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杭州买房进入摇号时代,买房开始拼手气,嘉兴也会跟进吗?

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发表于 2018-4-13 10:30:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  4月4日,杭州摇号买房细则正式发布!从4月4日开始实行公证摇号买房,最近各地纷纷出台买房摇号这个策略,之前有西安,今天杭州也出台,可以说各地调整频率是保持一致,那么对于摇号买房而言目前看房不一样,有人为这会助推房价,也有认为房价会下降。
  关于实施商品住房公证摇号
  公开销售工作的通知
  各房地产开发企业、各公证机构:
  为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,切实规范我市商品住房销售行为,保障消费者合法权益,经研究决定,自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作,现就具体事项通知如下:
  一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。
  二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。
  三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。
  四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。
  “无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。
  五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记,要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料,对客户符合限购政策情况进行核对,并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。
  六、意向登记截止后,房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表,在销售现场公示后报送公证机构公证。
  七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作,应确保摇号流程和结果公正可靠。
  八、摇号结果产生后,房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的,后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。
  九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
  十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案,并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。
  十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正,并维持销售秩序,确保安全。
  十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的,一经查实,责令立即整改,拒不整改的,暂停项目网签,记入房地产开发企业诚信档案,并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。
  十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》,对本市开展商品住房摇号销售的公证事项,制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督,确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。
  杭州市房地产市场持续健康发展协调小组
  2018年4月4日
QQ截图20180413102826.jpg
  而对于为什么会进行公开摇号,原因房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为,对于规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益带来较为不利的影响。房地产市场本应该是一个自由市场,房价的高低由市场来调节,但由于房地产市场又与社会稳定相关联,所以必须要由另一只手来管控。
  买房摇号这个政策,对于购房者们来说有相当明显的利好:建立买卖房产市场的公平,透明化的环境,所有购房者不用“靠关系”买房,都可以拥有平等的机会。政府的监督下,杜绝了不良开发商乱收“号子费”,“茶水费”,“绑车位”等现象。可以按揭买房,也可以用公积金贷款了。若首套房刚需置业者优先选房,那么刚需买到房的几率大增。
QQ截图20180413102856.jpg
  那么大家最关心的问题来了,嘉兴到底会不会实行摇号买房呢?大概率是,不会。
  杭州有着多重光环的加持,素有“航母”之称,再加上是二线城市中十分有望跻身一线的存在,无论常住人口增加数据,还是职工参保增加人数,杭州都位列全国前几。杭州的购房需求,具备购房潜在能力的人,自然也是全国前几。无论杭州,无论南京,无论成都,有一个共同的特征,那就是:毫无意外都是热点二线城市,供需矛盾已经失衡。由此看来,摇号买房的基本都为一二线城市。
  现在嘉兴楼市虽然也很火爆,但是相较于杭州上海这种一二线城市来说,还是有很大的差距的。在嘉兴跟在杭州买房,完全是两个概念了。发布这样的政策,是把购房者置于完全听天由命的位置上,如果不是能级强大,供需极不平衡,还是不要轻易碰触。从现有发布此类举措的城市来看,也只是上海、杭州这种一二线城市。
QQ截图20180413102915.jpg
  目前嘉兴市场上也出现了一些收茶水费,号头费的声音,为了减少“损失”, 导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。不过当前中介市场混乱,对于有些乱象也控制不了,还是希望有关部门加强管理,打击‘茶水费’,规范市场健康秩序。政府的板子可不讲情面。所以,还是老实为好,莫要引火上身。

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