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2018年嘉善首块土地流拍,释放了哪些市场信号?

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发表于 2018-5-16 12:34:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  流拍现象,近来多次出现在浙江省土地市场;嘉善也出现了2018年首块宅地流拍,向市场传递了什么信号?
  从竞拍过程来看,流拍地块可分为两类,无人报价类和有报价但未达底价类。此次嘉善的2014-14、2014-54-2号地块属于有报价但未达底价,确实出乎市场意料。
  一、流拍的地块,存在哪些意外?
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  称其“意外”,主要有两方面原因:
  地理位置优越
  嘉善就地域而言,区域本身实力在先,分别与杭州和上海接壤,属于市场的热门区域,具备良好的发展势头。
  从热门到流拍,冰火两重天,从市场走向上看,确是意料之外。
  从时间频率上看,流拍比较少见
  嘉善上次的流拍,距离善土告字[2016]40号汇丰家园西侧、白水塘路北侧、环城西路东侧商住地(2017年1月出让),已经过去了约1年半。
  二、流拍的原因有哪些?
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  开发商对地块预期有限
  嘉善西塘镇的2014-14、2014-54-2号地块共有7家单位参与报价,竞至214轮,溢价率为32.2%;
  多家单位参与竞拍,说明地块仍具有市场吸引力,但是地块因未达底价而流拍,说明开发商对地块的预期有限。
  三、流拍,释放了哪些信号?
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  从市场层面看,流拍预示着地价的逐步见顶。
  逐步见顶的趋势,在有报价而未达底价的地块中表现最为明显。
  嘉兴嘉善地块竞拍过程中溢价率达到了32.2%,最高楼面价为6346元/㎡,在此节点后溢价并未增加,一定程度上显现了开发商对地块价值的最高预期。
  若地块重新挂牌,价格仍停留在这附近,则表示该价格为地块价格的一个阶段性顶部。
  卖买双方都在调整节奏
  当流拍现象不再是个案,会促使政府进行政策以及供需关系的调整,优先出让优质地块。
  同时,开发商也会对市场进行重估,对地价进行弥补性纠正。
  双方的调整下,土地市场将进入新的发展周期。

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