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[房产资讯] 嘉兴土拍新纪录 半小时两地触及限价 总配建高达3万方!

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发表于 2018-6-6 14:34:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
  继2月1日之后,嘉兴经过3个月的平静,终于又要拍地了!上个月,嘉兴多个地块的出让信息打破了平静,此次共有7宗地块挂牌,南湖区住宅用地1宗,商业用地2宗;经开区住宅用地1宗,商业用地1宗,其他服务设施用地1宗;秀洲区商住用地1宗。出让总面积达到235077.79平方米。其中,最受瞩目的3宗涉宅类用地,分布于姚家荡、秀湖和科技城板块,绝对称得上是今年优质宅地的第一阵队。

  6月6日也就是今天,嘉兴迎来土拍,竞买方式,依旧采用“限地价+竞配人才住房面积”的规则:在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。位于姚家荡、秀湖和科技城的3宗优质宅地,在全嘉兴业界与购房者灼热的视线中,正式出让。

  三宗宅地分布于经开区、秀洲区和南湖区。毫不夸张的说,集结了3地今年最优质的宅地。【探地:科技城、姚家荡、秀湖3宗宝地6月6日齐出让】

  正因此,今天的土拍也是吸引了众多大牌房企群情激奋,纷纷出动。

  虽然只有3块地,但这场无声的土拍丝毫不亚于当年的522土拍,最高的实际楼面价更是逼近13000元/㎡。其中姚家荡和科技城的2宗宅地更是半小时不到便触及限价。

  值得一提的是,佳源此次连拿两宗宅地,给本土房企长脸不少!

  最终的成交结果,既在意料之中,又有些许意外:
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  佳源秀湖再补仓,楼面价9573元/㎡拿下金茂府旁宅地,仅半小时,秀湖旁宅地率先“出嫁“,佳源补仓成功,楼面价9573元/㎡摘得,未触及限价。

  秀湖板块在近两年的华丽崛起,也是相当瞩目。2016年至今,已吸引了中梁、佳源、卓越、金茂、正荣、中粮等全国百强房企在此坐镇。而此次出让的2018嘉秀洲-004号地块,位于佳源·优优秀湖北侧,往东紧邻纯新盘——秀湖金茂府。
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  体量约9.5万方,起始总价6.8亿,楼面起价7170元/㎡,楼面限价10030元/㎡。

  挂牌期间,共吸引了至少7家单位报名,相对来说,是此次争抢相对不激烈的一宗地块,同时也是率先成功出让的地块。耗时仅半小时,经过48轮竞价,我们熟悉的老朋友——佳源再度补仓成功,以总价9.07亿摘得,折合楼面价9573元/㎡,溢价率33.5%。
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  虽未触及限价,但也是该区域目前的第二高,仅次于卓越·鸿玺台在去年5.22的拿地价(10017元/㎡)。而这也是继优优秀湖后,佳源再度落子秀湖,深耕之心可见一斑。2018年,秀湖还将在年中迎来大考,将正式对外开放!相信届时,秀湖的人居版图,也将开启新的篇章。

  佳源5分钟触及限价

  姚家荡实际楼面价破12500元/㎡,作为价值高地,城南一直都是购房者眼中的香馍馍,尤其对于早早布局城南的房企来说,近两年更是赚的盆满钵满。
然而城南紧俏的楼市与稀缺的土地形成了鲜明的对比,2017年一整年的土地市场堪称“沉默”,仅在2018年初,出让了一宗宅地,由香港兴业摘得。
而今天出让的经开2018-9号地块,也极有可能是该板块今年最后一宗挂地,正因此,早在开拍前,就有大鳄放言:不计成本,非拿不可!
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  上午10点,准时开拍,地块体量约10.9万方,起始总价7.8亿,楼面起价7115元/㎡,楼面限价10038元/㎡。

  挂牌期间,共吸引了超13家房企厮杀,且一上来便火力全开,势头强劲!开拍仅5分钟,便触及封顶价10038元/㎡,堪称光速。随后便进入了竞配人才住房面积的阶段,经过3个半小时鏖战,佳源以封顶楼面价10038元/㎡+配建17000㎡强势摘地。总价为11.05亿元。

  值得注意的是,该地块还需配建一个建筑面积不少于4500㎡的12班幼儿园,并且在一期竣工时,幼儿园需同步完成。这也意味着,该地块的实际楼面价将更高,妥妥的站上了12792元/㎡!
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  未来,城南也将迎来香港兴业·璟颐湾、香港兴业新地块、万科紫元·尚宸和佳源四强争霸之势。

  科技城地价新标杆

  绿城10033元/㎡拿地配建13300㎡

  2018南-011号地块,位于科技城北部区域,与地王世茂·璀璨时代隔河相望,往东便是东北师大。

  体量约10万方,起始总价8.2亿元,楼面起价8239元/㎡,楼面限价10033元/㎡。
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  挂牌期间,共吸引了至少10家单位报名,仅20分钟,48轮竞价,编号为10499的竞买人就率先触及封顶价10033元/㎡。

  随后进入竞配建环节,最终,经过148轮,绿城以10033元/㎡楼面限价+配建13300㎡结束此役,科技城的地价也再度迈上了新台阶。
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  粗略一算,该地块实际楼面价将达到12364元/㎡,地块隔壁的世茂·璀璨时代,上一次的申领的预售证,毛坯均价是13000元/㎡。面粉价又快赶上面包价。

  值得一提的是,放眼整个科技城板块,目前也仅世茂璀璨时代还有供应,算上信达格兰·上郡未推出的新房,整个板块供应也依然捉襟见肘。

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