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[房产资讯] 总投资4亿元,开发区(惠民街道)新建安置房项目拟选址公示

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  嘉善县惠民新市镇投资开发有限公司(惠民街道惠园小区三期)项目拟选址公示

  (拟)规划条件

  (惠民街道惠园小区三期)

  一、用地位置:惠民街道曙光村,晋吉路南侧、枫泾塘东侧。

  二、用地面积:32000.4平方米(48.00060亩)[其中规划道路983.2平方米(1.4748亩)],具体见规划红线图。

  三、用地性质:居住用地。

  四、主要技术经济指标:

  1、建筑密度:不大于30%;

  2、容积率:不大于2.3;

  3、绿地率:不小于30%;

  4、建筑高度:不大于60米。

  五、建筑间距要求:

  1、满足自身及周边建筑物的消防、环保、人防、卫生、防震、气象、安全等规范要求;

  2、提供日照分析报告。

  六、建筑物退让红线(边界)要求:

  1、东侧:低多层后退红线5米以上,高层后退红线10米以上;

  2、南侧:低层按自身房高的0.7倍后退且最小后退5米以上,多层按自身房高的0.65倍后退且最小后退9米以上,高层按自身房高的0.3倍后退且最小后退15米以上,且与南侧已有建筑间距满足规范要求;

  3、西侧:低多层后退红线5米以上,高层后退红线10米以上,且与西侧高压线间距满足规范要求;

  4、北侧:低层按自身房高的0.7倍后退且最小后退5米以上,多层按自身房高的0.65倍后退且最小后退9米以上,高层按自身房高的0.3倍后退且最小后退15米以上。

  七、建筑基地地面高程:合理确定建设范围内竖向标高,并宜与周边道路路面标高相衔接。

  八、停车泊位要求:机动车1车位/100平方米建筑面积,且不小于1车位/户,非机动车2车位/100平方米建筑面积。

  九、主要出入口方位:北侧。

  十、公共设施要求:

  1、物业管理用房依据《关于进一步规范物业用房配置的通知》(善建发2008〔154号〕)文件执行;

  2、社区办公活动和服务用房建设,依据《关于进一步加强城市社区建设的若干补充意见》(善委〔2004〕15号)文件及县府专题会议纪要〔2006〕29号执行;

  3、社区卫生服务用房建设,依据《关于加快发展城乡社区卫生服务的实施意见》(善政发〔2008〕22号)文件及县府专题会议纪要〔2008〕3号执行;

  4、社区居家养老服务用房建设,依据《嘉兴市建委转发浙江省工程建设标准浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准的通知》(建委办函〔2014〕44号);

  5、幼儿园建设,依据《关于转发嘉善县住宅小区配套幼儿园建设管理办法的通知》(善政办发〔2016〕174号)文件执行;

  6、社区体育设施用地建设,依据《关于严格落实城市社区体育设施建设用地指标的通知》(建规发〔2013〕336号)文件执行;

  7、无障碍设施建设,依据《关于进一步加强全省无障碍设施建设和管理工作的通知》(建设发〔2010〕76号)文件执行。

  十一、建筑造型要求:建筑风格、体量、色彩等要与相邻空间环境相协调,新颖、美观、有时代特色;沿街建筑应注重细部设计和夜间照明设计;统一考虑四个立面,精心设计第五立面(屋面);对室外空调机位进行统一遮蔽处理。

  十二、其他要求:

  1、海绵城市、人防、供水、节水、排水与污水处理、供电、通讯、有线电视、燃气等设施请事先与有关部门联系,应当符合相关技术规范和标准,须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用;

  2、地块内现有的工程管线设施应与相关部门衔接,无法迁移的必须做好保护工作;

  3、地块内工程建设应当避开永久性测量标志,确实无法避开,需要拆迁或者使其失去使用效能的,建设单位应向测绘管理部门办理相关手续;

  4、严格按照建筑节能设计标准和节能要求进行节能设计,符合《浙江省绿色建筑条例》要求,装配式建筑占地上总建筑面积的比例不低于40%,建筑单体预制装配率不低于25%,在建筑节能评审、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收等环节审查落实;

  5、施工时做好与周边已有建筑的结构安全防护工作;

  6、涉及电力线等电力设施,征求电力部门意见;

  7、海绵城市建设:透水性地面的比例不小于40%,雨水管渠设计重现期取3年,在绿化景观设计时考虑运用植草浅沟、雨水花园、绿色屋顶、下沉式绿地、渗漏树池、渗透铺装等措施,使雨水充分下渗和蓄水,并用于绿化的浇灌;

  8、业主单位须持本规划条件,委托相应级工程设计资质及业务范围的设计单位进行方案设计;

  9、本规划条件是城乡规划主管部门审批设计方案及核发建设工程规划许可证的依据。

  十三、补充要求:未尽事宜应以相关规范、文件及《嘉善县城乡规划管理技术规定》、《惠民街道惠民新社区建设规划》等要求为准。
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  注:最终项目位置以有关部门公示为准.

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  群众有“舍”更有“得”

  作为嘉善开发区(惠民街道)乃至全县今年征迁大会战工作的重点区域,枫南老集镇的蜕变已经开始。从集镇南大街一路往东,大部分沿街商户已经腾空,其中不少已经被拆除。从南大街转至均安街再一路往北,直到金三洲区域,不少老房屋也被夷为平地。曾经破旧但热闹的枫南集镇失去了往日的气息,但是这样的改变恰恰是枫南集镇“重生”的“序曲”。
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  破旧立新任重远,凤凰涅槃谱新篇。嘉善区(街道)规划建设局副局长戴军表示,目前,上海之窗·枫南小镇的建设规划已经完成公示,目前进入数据入库阶段,即将进行报批。据了解,按照相关计划,今年,上海之窗·枫南小镇项目将启动前期基础设施建设工作。

  从相关部门了解到嘉善开发区(惠民街道)安置房建设消息:张汇安置点已经完成施工招标,预计下月就可开工建设,年内实现竣工。截至目前,今年区(街道)已经有大通安置点、惠园小区二期、张汇安置点3个安置房项目实现开工建设,总建筑面积接近8万平方米;年内计划还有惠园小区三期、枫南安置点两个项目开工建设,全年安置房建设面积预计接近30万平方米。同时,另有3个安置房项目还处在紧锣密鼓的前期工作中。
来源:嘉善房产

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