嘉善站
查看: 280|回复: 0

[房产资讯] 央行年内第四次降准,楼市期待货币政策“助攻”

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
111111.jpg

  对楼市影响尚存争议 房企仍应做好过冬的准备

  从以往来看,降准对于房地产是利好,至少能缓解资金面压力。一直以来,楼市也期待着货币政策的“助攻”。那么,本次降准之后会不会给严控之下的房地产市场带来利好?对此,市场存有不同观点。

  从今年的货币政策来看,尽管已经多次放水,但目前的房地产调控政策丝毫没有放松,可以说放水基本未进房地产。因为经济增长的压力,原本预期下半年会有一些房地产调控的放松,但到目前为止还没有发生。而今年多轮次放水,对房地产市场影响很小,也说明了房地产市场已经基本得到控制,只要调控不放松,央行降准政策,对楼市的影响非常有限。

  中国社科院世经政所研究员张明认为,本次央行能够降准的另一个背景,是房地产市场已经得到基本控制。目前受棚户区改造规模下降影响,三四线城市房地产市场已经开始回落。受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响,部分二线城市房地产市场加快回落,而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。张明表示,关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。

  另一方面,从房地产市场来看,今年国庆期间全国都有降价的消息,还有多起因为降价而形成的维权和砸售楼处的事件。此时降准,至少在稳定房价的预期,是有作用的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,当前的降准政策对于楼市发展将有三个积极的利好。首先是降准对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的,其次是降准以后,或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加。然后是降准将带来一些边缘性房地产业务的发展,利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。

  财经评论人周俊生表示,此次降准尽管不可能让资金直接进入房地产市场,但至少能够起到提振人气的重要作用。近期,我国多个城市出现了房价下降的情况,虽然这是多年调控所希望见到的情况,但房价如果在短期内下跌过快,又会对房地产的上下游行业乃至整个宏观经济产生不利影响,在此关键时刻,降准消息的出现同样能够在房地产市场上起到稳定人心、减缓房价下跌的作用。

回复

使用道具 举报

返回列表 发帖
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则